Стоит ли покупать недвижимость в Италии?        
 

   Если вы зададите мне вопрос о том, все ли клиенты, обратившиеся ко мне в связи с покупкой недвижимости в Италии, действительно её купили, я отвечу: Нет, не все! Кто-то отказался от покупки недвижимости Италии вообще, кто-то решил покупать в другой стране, некоторые из тех, кто приобрёл, купил  не то, что планировал изначально.

   Я поддерживаю отношения с клиентами. Многие из них рассказали мне о своих размышлениях на тему зарубежной недвижимости. Вот эти клиентские мысли хочу представить на ваш суд.

   Какие мотивы движут людьми, приезжающими в Италию с целью покупки  недвижимости? 

1.      На первое место я поставила мотив, который не имеет под собой логического обоснования, можно даже сказать, что он иррационален. Это мечта. Мечта купить недвижимость именно в Италии, стране с голубым небом, хорошим климатом, ласковым морем. Мои наблюдения показывают, что такие люди на момент покупки недвижимости уже исколесили всю Италию. Они буквально влюблены в страну. Им нравится всё, они не замечают недостатков, они не думают о визовом режиме, об авиабилетах, о том, что у них нет времени, чтобы жить долго в выбранной недвижимости по причине работы в России. Но они мечтают бывать в Италии как можно чаще. Для таких людей покупка даже маленькой квартиры это счастье, это то, что безумно нравится, это то, чему они радуются, как дети, несмотря на кризис, понижение цен, экономическую нестабильность. Они готовы говорить каждому: Я купил недвижимость в Италии!!!

2.      Вложение денежных средств. Клиенты с этим мотивом давным-давно решили свой квартирный вопрос на родине. Причём не только свой, но и собственных детей. Они активны, работают или имеют собственный бизнес. Финансовые средства постепенно накапливаются у них. Чтобы спасти их от инфляции, подобные клиенты решаются на покупку итальянской недвижимости.

3.      Недвижимость в Италии как место семейного отдыха. Да, именно так, сюда могут приезжать сами клиенты, их взрослые дети, родители, многочисленные родственники с целью отдохнуть вместе или по очереди. Эти люди мечтают забыть вопросы подбора тура, выбора места для отдыха. Точнее это место уже выбрано, оно именно в Италии.

4.      Получение дохода с купленной в Италии недвижимости. Вы догадались, что речь идёт об аренде недвижимости. Если клиенты купили недвижимость в курортном месте (море, горы, озёра) или в городе, где есть учебные заведения, многочисленные предприятия, сдать недвижимость в аренду не составит труда.

5.      Надежда на получение гражданства в Италии. Напоминаю всем, что покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство или итальянского гражданства, но вместе с тем является весомым аргументом. 

   А теперь я хочу взглянуть на эти мотивы с профессиональной точки зрения. Всегда ли мотивы № 2 5 позволяют добиться поставленной цели. Мотив из пункта № 1 не беру во внимание, он не доставляет разочарований. Мечта исполнилась!

   Вложение денжных средств в итальянскую недвижимость может принести разочарование её собственнику. В наше время, когда всё меняется, разве можно быть уверенным в постоянном росте цен на недвижимость? Нынешний кризис доказательство этому. Можем ли мы знать, сколько будет стоить итальянская недвижимость, например, через 5 лет. Ответ: Нет!. Опытные риэлторы знают, что можно прогнозировать любой рынок недвижимости максимум на 2 3 месяца. Сможете ли вы вернуть вложенные в недвижимость в Италии деньги, если они вам срочно понадобятся. Это вопрос к размышлению 

   Недвижимость в Италии как место семейного отдыха. Захотите ли вы ездить всегда в одну и ту же страну, ведь мир так многообразен? Некоторые простые расчёты моих клиентов показали, что на деньги, потраченные на покупку зарубежной недвижимости, можно позволить себе великолепный отдых не один десяток раз в разных странах мира.

   Получение дохода с купленной в Италии недвижимости её величество аренда недвижимости в Италии. Знаете ли вы итальянские законы, касающиеся аренды недвижимости, процентные ставки налогов, которые следут платить с арендных доходов. Знаете ли вы, что в Италии вы не сможете прийти к арендаторам и попросить об освобождении квартиры или дома, даже если они вам не платят арендную плату уже полгода. Знаете ли вы, что мир одинаков, что арендаторы не всегда порядочны и могут буквально убить вашу любимую собственность. Знаете ли вы, что квартиры или дома, расположеннве в километре от побережья имеют пониженные арендные ставки, чем те, что расположены в 100 м от моря. Найдите ответы на поставленные мною вопросы.

   Надежда на получение гражданства в Италии. Да, при получении гражданства вашу имеющуюся итальянскую недвижимость учтут, но заветного итальянского паспорта она вам не подарит.

   На мой взгляд, покупка типовой недвижимости в Италии для среднего человека это обременение в том случае, если он  не собирается жить постоянно. Для человека с солидными средствами интересная недвижимость может стать выгодной покупкой в Италии.

   Моя задача как агента по недвижимости не только показать варианты по параметрам клиента, но и донести необходимую информацию, предупредить, рассказать, потому что это входит в современную риэлторскую услугу, которую предоставляет профессионал высокого класса. А решать, уважаемые клиенты, вы будете только сами.

                                                       Удачных покупок недвижимости в Италии!!!