Выбор и покупка недвижимости в Италии

   В этой статье я хочу сделать акцент на слове выбор недвижимости в Италии. Выбор, на мой взгляд агента, гораздо сложнее, чем сама покупка итальянской недвижимости. Купить любую недвижимость в Италии  легко, главное, чтобы были деньги. 

   Самое важное, по мнению риэлторов, - это определиться с местом покупки. Где вы хотите купить недвижимость: будь это вилла, квартира, апартаменты или дома. Италия - большая страна, даже если видится маленькой на карте по сравнению с российскими просторами. Если вы смогли выбрать конкретное место в Италии, поздравляю, это маленькая победа, ведь вам уже не придётся просматривать всё подряд: недвижимость на море, недвижимость на озёрах Италии, недвижимость, например, в знаменитой Тоскане.  

   Ваша вторая победа определиться, с каким агентством недвижимости и конкретно агентом вы начнёте сотрудничество. Предположим, что вам повезло и вы нашли профессионального агента, с которым чувствуете себя комфортно. Уверена, что самое основное при покупке недвижимости Италии впереди. 

   С чего начать?

   Конечно, с просмотров тех вариантов итальянской недвижимости, которые вы предварительно выбрали. Отлично, если вы предусмотрительны и заранее проясняете для себя предпочтения и даже требования к объектам недвижимости Италии. Например, одна моя клиентка выдвинула вот такие предпочтения:

-         дом в два уровня,

-         дойти до моря пешком (то есть расстояние до 1 км),

-         участок земли не менее 700 кв. метров,

-         уложиться в определённый бюджет покупки недвижимости,

-         были названы города на побережье Италии (3 5).

   Отнеситесь внимательно к собственным предпочтениям. Зафиксируйте их письменно, перечитывайте и просматривайте ваш список, возможно меняя что-то время от времени. 

   Во время просмотров обращайте внимание на расположение недвижимости. Вероятно, для вас станет важным близость к станции метрополитена, если вы покупаете квартиру или апартаменты в Риме, Милане или Неаполе. Если у вас есть дети, узнайте, есть ли рядом школы, садики, парки, скверы, детские площадки. Если же вы планируете привозить своих родителей, будет полезным иметь рядом магазины, где можно купить продукты первой необходимости. 

   Не спешите с покупкой итальянской недвижимости, если вам не нравятся какие-то мелочи в ней. Сейчас вы с ними миритесь, возможно, даже закрываете глаза, но потом они могут мешать настолько, что вы заходите немедленно избавиться от того, что вы приобрели. Разве вам захочется испытывать раздражение? Клиенты, которые однажды обратились ко мне, рассказали такую историю. Они, москвичи, отправились на выставку зарубежной недвижимости в Москве, остановились возле одного стенда, потому что им приглянулась квартира на озере Комо. Недолго думая, они дали задаток и стали готовиться к путешествию, чтобы подписать нотариальный договор купли-продажи квартиры. Когда они приехали в Италии, они увидели, что дом стоит на склоне горы (озеро Комо окружено горами), подниматься каждый день  в гору просто невозможно уже сейчас, когда им чуть больше 50 лет. А что будет лет через 10? Они отказались от покупки, оставили  собственнику квартиры приличный задаток. 

   Обратите внимание на шум, проходит ли рядом дорога, находится ли недвижимость рядом с тропами многочисленных туристов. Подумайте, спасут ли вас летом, в жару, стеклопакеты, которые можно при желании установить. 

   Обязательно поинтересуйтесь соседями, особенно в том случае, если покупаете квартиру или апартаменты в Италии. Осмотрите внимательно подъезд, двери, ведущие в другие квартиры, посмотрите на людей, которые входят в подъезд. Возможно, вам не понравится соседство с китайцами, которые тысячами живут в некоторых городах. Например, в таком тосканском городе, как Прато и его предместьях, живёт 40 000 китайцев.  

   При  просмотрах запоминайте или прорисовывайте планировку квартиры или дома. Лучше, если вы выберете недвижимость в Италии, планировка которой изначально вам подходит. В противном случае знайте, что можно произвести перепланировку во многих случаях, но потратив дополнительные деньги и время, пройдя нужные инстанции. 

   Если вы увидите в квартире или доме сырые стены, протечки на потолке, следы грибка, есть повод насторожиться. Если вам нравится всё остальное в данном объекте недвижимости, есть смысл просить о торге и настраиваться на ремонт. 

   Я понимаю тех клиентов, которые, приехав в Италию на короткий срок, хотят посмотреть как можно больше объектов недвижимости. Но всё-таки не советую смотреть более 5 объектов недвижимости в день, хотя, поверьте мне, агенту не жалко и он может вам показать и 20 вариантов. Мои наблюдения показывают, что, как правило, после просмотра 5 квартир или домов в Италии глаз, как говорится, замыливается и очень сложно сделать правильный выбор. Это подтверждают и эксперименты, которые любят проводить вездесущие американцы. 

   Напомню один из них. Экспериментаторы поставили в одном супермаркете маленький столик, на который установили 2 банки (2 вида) с клубничным конфитюром. Покупатели выбрали один и ушли. Когда же выставили 4 банки (4 вида) клубничного конфитюра, покупатели подходили, брали банки в руки, вертели  их, но потом возвращали обратно на столик и молча уходили без покупки. Это называется ступор выбора.  

   Делайте свои выборы недвижимости в Италии осознанно, тогда и покупка квартиры или дома в Италии станет для вас радостным событием, маленькой победой, отличным результатом для вас и ваших близких.