Что происходит на рынке недвижимости Италии?

    Италия - страна, на рынке недвижимости которой наблюдается уникальная ситуация, которая отличает эту страну от других европейских государств. Дело в том, что около 80% жителей Италии являются собственниками недвижимости. Для итальянца дом означает многое. Менталитет владельца недвижимости Италии таков, что здесь тот, кто продаёт объект недвижимости, не торопится выйти на сделку и заключить договор купли-продажи у нотариуса. Более того хозяин собственности в Италии терпеливо ждёт своего покупателя, то есть того, кто даст за продаваемую недвижимость Италии запрашиваемую им (хозяином) цену. Такие настроения продолжались до начала осени 2008 года.

    А потом начался перелом. Владельцы недвижимости Италии, желающие побыстее продать свою собственность, начали снижать цены на неё. Помогали в этом и увеличившиеся сроки экспозиции жилья. На сегодня нельзя категорично утверждать, что все владельцы недвижимости Италии поняли, что успешной реализации объекта недвижимости способствует правильная цена, с которой объект (квартира. дом, вилла, апартаменты) впервые выходит на рынок недвижимости.

                         Что произошло в первые месяцы 2009 года?
    Наблюдается снижение цен на недвижимость Италии: РИМ -5,3%, ВЕНЕЦИЯ - 4,7%, ФЛОРЕНЦИЯ - 4,4%, БАРИ - 4,4%, МИЛАН - 1,6%, ГЕНУЯ - 0,6%, ТУРИН - 0,5%.
    Вместе с тем в Италии есть районы и города, где цены не толь не снизились, но и выросли, несмотря на кризис: КРЕМОНА +4,8%, ТРИЕСТ +3,7%, КОМО +3,7%, ПАЛЕРМО +2,2%.
   Безусловно, эти данные не отражают полной картины на рынке недвижимости Италии. Например, цены на недвижимость в центральных районах Италии не снижаются. Остются они высокими и на объекты элитной недвижимости.

                         Причины снижения цен на недвижимость Италии:
- постоянный рост цен в последние 10 лет;
- уменьшение числа выдачи ипотечных кредитов на окупку недвижимости Италии;
- повышение процентных ставок по кредитам;
- увеличение сроков экспозиции объектов недвижимости Италии;
- увеличение числа предложения новостроек в районах, где цены заметно снизились.