Получение ипотечного кредита для покупки недвижимости Италии

    Бывает так, что приезжая на просмотр объектов недвижимости, мои клиенты понимают, что цены недвижимости Италии немного высоки для них, а жильё очень понравилось. Тогда мои клиенты задают вопрос, касающийся получения ипотеки на покупку недвижимости в Италии. Это действительно важный вопрос для тех людей, которым интересна недвижимость Италии, представленная различными вариантами: недорогие квартиры в Италии, таунхауз в Италии, вилла Италия, дом в Италии.
   Здесь много мнений: одни говорят, что можно получить кредит или ипотеку на 100 % от стоимости недвижимости Италии, другие уверены, что вообще нельзя получить нерезидентам Италии.
   Мировой кризис затронул банковскую сферу Италии. Тем не менее ипотеку получить можно, но каждый раз итальянский банк будет подходить очень индивидуально к зарубежному клиенту.

   На сегодня ситуация следующая (очень важно понимать, что она может измениться):

1. Кредит можно получить, но каждый запрос рассматривается индивидуально. Статистика говорит, что банки выдают кредиты в 50 - 60% случаев обращений.
Да, это так: итальянские банки неохотно дают кредиты нерезидентам евросоюза (исключение составляют американцы). И все же можно пытаться получить кредит в итальянском банке на покупку недвижимости в Италии. Существуют реальные случаи!!!

2. Заёмные средства можно получить на 50 % от суммы объекта недвижимости Италии (завысить сумму кредита не получится, потому что каждый банк имеет своего независимого оценщика недвижимости Италии)

3. Первое, что необходимо сделать – это подать заявку на рассмотрение в банк. Для этого надо:
- Открыть счет в итальянском банке (для этого нужен заграничный паспорт с действующей визой)
- Получить итальянский налоговый код (его можно сравнить с российским идентификационным кодом налогоплательщика. Для этого необходимо предъявить заграничный паспорт с действительной визой. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Иногда это можно сделать и по доверенности).
- Предъявить заграничный паспорт с действительной итальянской визой

   Для предпринимателя, имеющего бизнес в России или в Украине, других стран СНГ необходимо:
- Предоставить справку о доходах или декларацию о доходах (переведенная на английский или итальянский)
- Предъявить выписку с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк необходимо, чтобы на счету была денежная сумма, равная 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

   Для наемного работника: помимо паспорта, налогового кода необходимо иметь:
- Выписку из трудовой книжки.
- Справку с места работы с указанием заработной платы.
- Справку о составе семьи.
- Выписку с расчетного счета, в которой указано, что на счету имеются 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

   Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода; «фирмы-пустышки» не являются основанием для получения ипотечного кредита.)
- Декларация о доходах.
- Выписка с расчетного счета банка.
   Этот список не является окончательным. Следует помнить, что он может несколько меняться в зависимости от требований конкретного банка. Все документы должны быть переведены на итальянский или английский языки и заверены.
   Если у человека есть какие-либо гаранты, поручители, это, безусловно, хорошо, но не является главным условием для получения ипотеки в Италии.
   Приобретённая недвижимость Италии оформляется на банк, выдавший кредит. Проценты бывают разными: фиксированными и плавающими. Безусловно, лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя проценты в таком случае могут быть выше.

Например: с 60 000 евро взятых на 20 лет необходимо выплачивать 400 евро в месяц (тело кредита + проценты).

   Бывают ситуации, когда брать кредит под залог приобретаемой недвижимости Италии не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости.
   У меня есть хорошая новость для тех, кто живёт в Москве и Московской области и желает приобрести недвижимость Италии. Многолетняя работа риэлтором в крупной московской компании подарила мне замечательные знакомства и связи со многими директорами надёжных агентств недвижимости в Москве, в том числе и с теми, кто эффективно сотрудничает с банками и проводит ипотечные сделки сейчас, в период кризиса.

   Если вам отказали в получении кредита на покупку недвижимости в Италии, никогда, никогда не отчаивайтесь.
   Выход есть всегда!!!
   Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры в России, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости Италии.
   Кстати, по кредиту «под залог имеющейся недвижимости» процентная ставка будет меньше.

   Желаю вам найти недвижимость Италии по душе!
   Удачных вам приобретений!